Guía paso a paso para comprar una casa nueva

Tanto si es la primera como la décima vez que compra una vivienda, la compra de una nueva casa es un momento emocionante. También puede ser un proceso largo y estresante. Esta guía puede ayudarlo a mantener el rumbo y a tener su nueva casa en poco tiempo.

Inicie su búsqueda

Antes de empezar a ir a ver las primeras casas, hágase las siguientes preguntas para asegurarse de que está informado y preparado para ver viviendas.

• ¿Cuál es mi presupuesto? Utilice una calculadora hipotecaria para decidir cuánto puede pagar cada mes y a cuánto equivale al precio de compra. Tendrá que pagar los impuestos sobre la propiedad y el seguro, así como el principal y los intereses de su préstamo hipotecario. Ser propietario también conlleva gastos de mantenimiento y reparación.
• ¿Qué tipo de casa quiero? Como mínimo, determine el número de dormitorios y baños que necesita para poder buscar la casa del tamaño adecuado. Otros factores a tener en cuenta son el tamaño del terreno, el distrito escolar o el barrio, los servicios exteriores, como un jardín cercado, los equipamientos internos, como los electrodomésticos, y la accesibilidad. Divida estas características en tres listas: lo que debe tener, lo que debe evitar y lo que le gustaría tener. Consultar listados en línea en una plataforma de búsqueda como Zillow puede ayudarlo a ver qué hay disponible.
• ¿Quién puede ayudarme en la búsqueda? Trabajar con un agente inmobiliario puede ser muy útil, sobre todo para quienes compran una vivienda por primera vez y no están familiarizados con el proceso. Pida referencias y recomendaciones de buenos profesionales inmobiliarios a compañeros de trabajo, vecinos, familiares y amigos.

Ver casas

Visitar casas en venta puede ser muy divertido, sobre todo si tiene una idea clara de su presupuesto, de lo que le gusta (y lo que no) y cuenta con la ayuda de un agente. Visite casas abiertas al público (open houses) o concierte citas privadas para verlas. Cuando visite una casa potencial, fíjese en todas las habitaciones y en todas las características. Los vendedores entienden que la compra de una casa es un gran negocio y están más que encantados de que los posibles compradores la examinen con una mirada atenta e interesada.

Hay algunas circunstancias especiales que pueden resultar en un gran negocio para los compradores de vivienda.

• Short sale: Cuando un propietario necesita vender su casa, pero no puede esperar obtener un precio lo suficientemente alto como para pagar su préstamo existente, pueden considerar hacer un "short sale". Estos tipos de compra deben cumplir requisitos estrictos por parte del prestamista y pueden tardar más tiempo en ser aprobados, pero a menudo resultan en un gran acuerdo para el comprador. Si el tipo de casa o el vecindario que desea está fuera de su presupuesto, considere buscar un short sale.
• Ejecución hipotecaria (Foreclosure) Cuando un propietario no paga su hipoteca, su prestamista eventualmente tomará posesión de su casa a través de un proceso conocido como ejecución hipotecaria. Sin embargo, el prestamista no quiere quedarse con la propiedad, por lo que normalmente intenta venderla a un precio muy bajo. A veces, las casas embargadas han estado vacías durante meses o incluso años, así que haga una inspección a fondo para saber qué mantenimiento o reparaciones puede llegar a necesitar.
• Casa de inicio: Si la casa de sus sueños se sale de su presupuesto, considere la posibilidad de buscar algo más pequeño, con menos lujos o en una zona diferente. Una casa de inicio es un buen lugar para iniciarse como propietario y siempre tiene mucha demanda si está listo para vender y mudarse a algo más grande.