Comprar una casa sin agente inmobiliario

Trabajar con un agente inmobiliario puede ser muy útil a la hora de comprar una casa, sobre todo si es la primera vez que la compra. Pero para los compradores experimentados o los novatos que quieren hacerlo por su cuenta para ahorrar costes, no es necesario trabajar con un agente inmobiliario. He aquí una descripción básica de cómo comprar una casa sin un agente inmobiliario.

1. 1. Consiga una preaprobación. Encuentre un prestamista a través de referencias y recomendaciones, y hable con él para obtener una carta de preaprobación. Le pedirán documentos financieros básicos para determinar el valor del préstamo que puede esperar que le aprueben a medida que avanza en el proceso de compra de la vivienda. Dígales que piensa realizar la compra sin trabajar con un agente inmobiliario.
   2. Búsque una casa. Gran parte del trabajo que debe hacer por su cuenta consiste en encontrar la casa adecuada. Investigue los barrios, el tipo de vivienda que desea y los precios de compra habituales. Puedes encontrar mucha de esta información buscando en los registros públicos, en plataformas online como Zillow o ir a caminar el posible nuevo barrio.
   3. Infórmese sobre las posibles viviendas. Si trabaja sin agente, será responsable de ponerse en contacto con el vendedor o su agente para averiguar todo lo que necesite saber sobre la vivienda. Para ello, debe concertar una visita o asistir a un "open house", y puede preguntar por la información sobre la vivienda y el precio de compra. En algunos estados, los vendedores están obligados a revelar ciertos datos, como la pintura con plomo o los daños causados por el agua. Depende del estado, pero el agente inmobiliario del vendedor conocerá las leyes locales. Si no está seguro, siempre puede consultar a un abogado con experiencia en transacciones inmobiliarias en su estado.
   4. Haga una oferta de compra. Una oferta de compra es simplemente una carta dirigida al vendedor con una propuesta de precio de compra, concesiones del vendedor, contingencias, tiempo previsto para el cierre y una fecha límite. Puede trabajar con un abogado para redactar un documento o encontrar un ejemplo en Internet. Tenga en cuenta que, si se acepta, su oferta de compra es vinculante, así que asegúrese de que lo que envía protege sus intereses. Si usted y el vendedor están de acuerdo con las condiciones, entonces su oferta ha sido aceptada.
   5. Contrate a un abogado. Si aún no ha trabajado con un abogado durante este proceso, contratar a un profesional para que redacte los documentos de compra es necesario y puede ser exigido por su estado. Esta persona y su equipo jurídico completarán los trámites necesarios para realizar una búsqueda de títulos, obtener un seguro de título y registrar la transferencia de propiedad ante las autoridades competentes.

1. Cierre su compra. Su prestamista también participará en esta fase final de la compra de una vivienda. Usted aportará documentos adicionales sobre sus finanzas y ellos emitirán la aprobación final de su solicitud de préstamo.

Si está dispuesto a comprar una casa sin agente inmobiliario, se ahorrara la comisión del agente. Como comprador, puede suponer más trabajo y más tiempo, pero dependiendo de sus conocimientos y de su nivel de comodidad, dirigir por si mismo el proceso de compra puede suponer un gran ahorro.