Lista para el comprador de primera vivienda

¿Listo para comprar su primera casa? Utilice esta lista de comprobación fácil de seguir para recorrer el camino hacia la vivienda propia.

• Determine su presupuesto: Lo mejor es determinar la vivienda que puede costearse al principio del proceso para evitar enamorarse de una casa que le suponga un esfuerzo financiero excesivo. También puede decidir que necesita tiempo para ahorrar para un enganche o mejorar su crédito, lo que repercutirá en el resto de los pasos de la compra de vivienda. Empezar estableciendo un presupuesto realista hará que el resto del proceso de compra sea mucho más sencillo.
• Busque un profesional: No es necesario trabajar con un agente inmobiliario para comprar una casa, pero puede ser muy útil, sobre todo en su primera compra. Este profesional puede proporcionarle información sobre el mercado inmobiliario local, negociar en su nombre con los vendedores, programar visitas a posibles propiedades y redactar todos los contratos legales. También puede recomendarle inspectores, reparadores y prestamistas de confianza.
• Obtenga la preaprobación de un prestamista: Reúnase con algunos prestamistas potenciales para ver qué términos pueden ofrecer y qué tan fácil es trabajar con ellos antes de decidirse por una compañía. Bancos, cooperativas de crédito y compañías hipotecarias pueden discutir qué productos de préstamo están disponibles en función de su situación, tales como préstamos VA, préstamos FHA, o préstamos de rehabilitación de viviendas. Obtener una preaprobación significa que el prestamista ha revisado sus finanzas y su crédito y está dispuesto a aprobar su préstamo hasta una cantidad determinada.
• Busque, busque y busque: Aquí es donde trabajar con un agente inmobiliario puede ahorrarle mucho tiempo. Usted les proporciona sus criterios y presupuesto y ellos buscan entre las viviendas disponibles la que mejor se adapte a sus necesidades. Puede visitar posibles viviendas mediante citas privadas o jornadas de puertas abiertas, que su agente inmobiliario organizará. No tenga miedo de seguir buscando hasta que encuentre el lugar perfecto al que llamar hogar.
• Haga una oferta de compra: Cuando encuentre la casa adecuada, su agente inmobiliario elaborará una oferta de compra y se la enviará al vendedor. Puede aceptarla, rechazarla o volver con una contraoferta. Negocie el precio y las condiciones hasta que tanto usted como el vendedor estén de acuerdo en la venta. Si no llegan a un acuerdo, vuelva al paso 4 y siga buscando el lugar adecuado.
• Solicite una inspección: Antes de que la venta sea definitiva, lo mejor es que un profesional autorizado realice una inspección de la vivienda. Así podrá averiguar si hay que hacer reparaciones importantes. Esta contingencia suele incluirse en el contrato de compraventa. Si encuentra algo con lo que no está de acuerdo, puede echarse atrás en la compra. También tiene la opción de solicitar que el vendedor arregle los problemas importantes o rebaje el precio de compra antes de que se complete la compra. A veces, el prestamista exige una tasación para que un tercero independiente verifique que la vivienda vale al menos el valor del préstamo.
• Cierre de la compra: Éste es el paso más emocionante: la firma del contrato de compraventa oficial y la entrega de las llaves. Por lo general, el cierre tiene lugar en un bufete de abogados o en una empresa de títulos y lo programa el prestamista. ¡Enhorabuena! Ya es propietario de su vivienda.