Lista de control para la tasación de viviendas

Buscar y encontrar la casa perfecta es sólo un paso del proceso de compra. Una vez encontrada la casa perfecta y firmado el contrato de compraventa, es hora de ponerse manos a la obra y organizar la compra.

La mayoría de los compradores, ya sean primerizos o experimentados, utilizan un préstamo hipotecario para financiar la compra de su vivienda. En colaboración con un banco, una cooperativa de crédito u otra entidad de crédito, los compradores acuerdan el precio de compra y las condiciones del préstamo. Pero antes de que el prestamista decida prestar ese dinero, quiere saber si la vivienda vale realmente el precio de compra. Ahí es donde entra en juego la tasación de la vivienda.

¿Qué es una tasación de vivienda?

Una tasación de vivienda es una revisión independiente por parte de un tercero del estado de la vivienda, sus características y otras viviendas del mercado para determinar el valor en dólares de la vivienda en el momento de la compra o refinanciación.

La tasación de una vivienda puede costar entre 300 y 600 dólares, dependiendo del tamaño de la casa, de si es unifamiliar o plurifamiliar y de si está situada en un terreno grande que también deba ser objeto de medición. El comprador suele pagar la tasación, a menos que negocie que el vendedor corra con los gastos.

¿Quién realiza la tasación de una vivienda?

Una de las características importantes de una tasación de vivienda es que se trata de una revisión independiente e imparcial. Los tasadores no trabajan para usted, el agente inmobiliario o el prestamista. Si bien el prestamista suele conocer empresas y tasadores de buena reputación, estas personas se mantienen imparciales y separadas del prestamista.

¿Qué factores influyen en la tasación de una vivienda?

¿Qué factores influyen en la tasación de una vivienda?

• El estado de la vivienda es un factor importante. El tasador visitará la vivienda y realizará una inspección. Esto es diferente de la inspección de la casa que se hace para buscar daños o posibles reparaciones que se necesitan. En la tasación se examina el número de dormitorios y cuartos de baño, si se cumplen las normas básicas (como los requisitos de armarios y puntos de salida), los riesgos para la seguridad y el estado general de habitabilidad. Evaluarán ciertos peligros, como la pintura con plomo, que un inspector de viviendas no busca.
• Las características especiales de su vivienda pueden aumentar su valor de tasación. Puede tratarse de acabados de alta calidad, como el granito o los costosos suelos de madera, o de mejoras instaladas, como una piscina o un cuarto para invitados. Para añadir valor a su vivienda, las mejoras deben estar instaladas de forma permanente.
• Las casas comparables son uno de los principales factores que determinan el valor de su vivienda y rara vez están bajo su control. Si una casa como la suya en la misma calle se vende por menos de lo que vale la suya, el valor de su casa bajará. Por el contrario, si los precios de su tipo de vivienda están subiendo, puede aumentar el valor de su casa. Un tasador de viviendas buscará viviendas de tamaño, camas/baños y mejoras similares para utilizarlas como viviendas comparables en su informe.

Puede apelar la tasación de su vivienda si no está de acuerdo con el importe, pero esté preparado para respaldar su reclamo con buenas propiedades comparables. Lo mejor que puede hacer para la tasación de su vivienda es mantenerla presentable para dar la mejor imagen, realizar el mantenimiento y las reparaciones necesarias y tener una idea realista del valor de su vivienda para empezar.