¿Qué es una prima de seguro hipotecario de FHA?

Los préstamos FHA son ideales para compradores de vivienda sin un enganche considerable o con un crédito bajo. Cada situación es única y se basa en una combinación de factores como el ingreso, el crédito y el valor de la propiedad, pero la mayoría de los prestamistas considerarán el préstamo FHA con un pago inicial del 3.5% y una puntuación de crédito superior a 580.

Para utilizar un préstamo FHA, tendrá que pagar primas de seguro hipotecario.

¿Qué es un seguro hipotecario?

Cuando se utiliza un producto hipotecario que requiere seguro, como un préstamo FHA, el seguro hipotecario se incluye para ofrecer protección al prestamista en caso de que usted, el prestatario, no pueda pagar el préstamo. Usted, el prestatario, pagará esas primas, denominadas primas del seguro hipotecario, como parte de su pago mensual.

¿Cuánto cuesta el seguro hipotecario de FHA?

El seguro hipotecario de un préstamo FHA asciende al 1,75% del valor del préstamo. Puede pagarlo de una sola vez en el momento de la compra o añadirlo al importe del préstamo. Si el pago inicial es mayor, el seguro hipotecario es menor. La duración del préstamo, el importe del pago inicial y el precio de compra influirán en el valor exacto de la prima del seguro hipotecario.

Por ejemplo, si compra una casa por $250,000 y da un 3.5% de enganche ($8,750), le prestarán $241,250 para comprarla. El 1.75% de esa cantidad son $4,221.88. Puede pagarlo por adelantado o pagos. Para un préstamo a 30 años, eso equivale a $11.72 adicionales por mes.

Los factores que influyen en la cantidad a cobrar de prima del seguro hipotecario son el importe del préstamo, la tamaño del enganche, el crédito y la duración del préstamo. Lo mejor que puedes hacer es hablar con tu prestamista sobre tus opciones y pedirle que te haga simulaciones para ver cómo cambia cada factor tus costes totales.

¿Tendré que pagar siempre la prima de seguro hipotecario?

Para un préstamo FHA, su requisito de seguro hipotecario permanece durante la vida del préstamo si paga menos del 10% del precio de compra como pago inicial. Si puede hacer un pago inicial del 10% o más, el requisito de seguro hipotecario desaparecerá una vez que alcance una cierta cantidad de tiempo. Estos términos se especificarán en los documentos del préstamo. Para evitar el seguro hipotecario, puede decidir tomarse más tiempo para ahorrar para un encganche más grande o comprar una casa menos costosa.

Después de comprar con un préstamo FHA, es posible que tenga la opción de refinanciar a un préstamo convencional que no requiera seguro hipotecario una vez que haya pagado su casa por un tiempo. Su prestamista podrá decirle si su situación actual (también en función de sus ingresos, crédito, plusvalia de la casa y valor de la vivienda) es un buen candidato para la refinanciación.

Otros productos de préstamo a veces requieren un seguro hipotecario por un corto período de tiempo o permiten a los prestatarios hacer un pago inicial bajo sin seguro hipotecario, siempre que cumplan con otros criterios. Hablar con su prestamista sobre todas sus opciones siempre es el mejor plan antes de comprar una casa.