¿Cuál es el enganche promedio para comprar una casa?

Uno de los mayores obstáculos para ser propietario de una vivienda es ahorrar el importantísimo enganche. El enganche influye en la cantidad de casa que puede comprar, en los tipos de préstamo que se pueden utilizar y en el tiempo que debe esperar para convertirse en propietario. Entonces, ¿cuál es la cantidad típica de enganche para los compradores de vivienda?

¿Qué es el enganche?

El enganche es un porcentaje del valor de la vivienda que el comprador paga en el momento de la compra, mientras que el resto lo financia mediante un préstamo hipotecario. La mayoría de los prestamistas piden un pago inicial del 20% para una hipoteca convencional, pero tienen programas y productos especiales que permiten un enganche más bajo siempre que se cumplan otros criterios.

El enganche es necesario para que el prestamista sepa que el prestatario ha ahorrado y se ha planteado seriamente la compra de una vivienda. Así se reduce el riesgo de que el prestatario abandone la casa y deje de pagar el préstamo.

Cantidad promedio de enganche

La National Association of Realtors encontró que los compradores de vivienda en general dieron un pago inicial promedio del 12% en 2019. Los compradores de vivienda por primera vez tendieron a financiar una mayor parte y tener un pago inicial más pequeño, con un pago inicial promedio del 6%. Los compradores de vivienda con experiencia pusieron un pago inicial promedio del 16%. Esto puede deberse al dinero obtenido por la venta de su vivienda anterior, que fue un factor importante en el 38% de los pagos iniciales. El 60% de los encuestados afirma haber ahorrado dinero para el enganche.

Requisitos para el enganche

El cantidad mínima exigida de enganche depende del tipo de préstamo. Estos son algunos de los tipos de hipoteca más comunes:

• Préstamo convencional: 3% mínimo de enganche.Un enganche del 3% es el mínimo absoluto, pero tendrá que pagar el seguro hipotecario privado, PMI, hasta que tenga al menos un 20% de capital en su propiedad. Si su pago inicial es del 20% o superior, no tendrá que pagar el PMI.
• Préstamo VA: No requiere enganche. Los veteranos y los actuales miembros de las fuerzas armadas y de la Guardia Nacional pueden optar por un préstamo VA.
• Préstamo USDA: No requiere enganche. Debe adquirir una vivienda en una zona rural o suburbana designada.
• Préstamo FHA: 3.5% de enganche. Por lo general, pagará el seguro hipotecario durante toda la vida del préstamo, incluso después de alcanzar el 20% de capital en su vivienda.

Ahorrar para el enganche

Independientemente del tipo de préstamo que vaya a utilizar, es una buena idea ahorrar para el pago inicial, aunque no sea obligatorio. Puede establecer una asignación mensual a su cuenta de ahorros, dedicarse a un trabajo extra o hacer ajustes en su estilo de vida para tener más dinero en el banco. Esto puede reducir la cantidad que tiene que pedir prestada y conseguir unas condiciones de préstamo más favorables.