Lista de verificación para la inspección de la vivienda

Al comprar una casa, siempre es una buena idea hacer que un profesional la inspeccione. Muchos prestamistas incluso lo exigen como condición del préstamo. Los inspectores de viviendas cobran entre $270 y $400, según el tamaño de la vivienda, el área local y las características adicionales (cobertizo, garaje independiente, piscina) que necesitan inspeccionar. Estas son las principales cosas que revisan los inspectores de viviendas.

Exterior

• Daños estructurales, como grietas en los cimientos, incluso en el sótano y el garaje.
• Aceras, calzadas y otros tramos pavimentados
• Aislante en las ventanas
• Canaletas y desagües
• Daños en el tejado, como tejas dañadas o faltantes

Interior

• Estado interior del tejado y visible en el ático
• Problemas estructurales, como el pandeo de suelos, paredes y techos o desniveles extremos que puedan indicar daños.
• Indicios de daños por agua, incluso en el sótano y el garaje
• Problemas estructurales en el sótano, como vigas de soporte agrietadas

Sistemas

• Electricidad: capacidad, estado y funcionamiento de luces y enchufes
• Plomería: válvula de corte de agua, baños, duchas, fregaderos y desagües
• Aire acondicionado/Calefactor: cableado y ventilación, chimeneas
• Electrodomésticos: estado y funcionamiento correcto

Los inspectores de viviendas no comprueban la presencia de pintura con plomo, radón, depósitos y acumulaciones en la chimenea, plagas, amianto, moho, estado del agua de pozo ni del alcantarillado. Si el inspector encuentra indicios de un problema con los cimientos o los sistemas, puede recomendarle que contrate a un inspector especializado con más conocimientos sobre ese aspecto especifico de la vivienda.

¿Cómo contrato a un inspector de viviendas?

Si trabaja con un agente inmobiliario, es probable que tenga algunos profesionales con los que haya trabajado en el pasado a los que le pueda recomendar para la inspección de su vivienda. Su agente inmobiliario puede incluso organizar y programar la inspección por usted. Confiar en las referencias le garantizará que el inspector será minucioso y le advertirá de los problemas que querrá conocer antes de seguir adelante con la compra de la vivienda. Una vez cerrada la operación, usted será responsable de todo el mantenimiento y las reparaciones, incluidos los daños que se hayan producido incluso antes de comprar la vivienda.

El inspector de viviendas debe estar disponible para revisar el informe de inspección de la vivienda con usted y responder a cualquier pregunta que pueda tener. Suelen tomar muchas fotos para incluirlas en el informe, lo que puede ser útil cuando llegue el momento de hacer las reparaciones.

Si el inspector de viviendas encuentra muchos elementos que le preocupan, puede volver a dirigirse al vendedor para negociar. Puede pedir que rebaje el precio de compra, dado que ahora tendrá que pagar las reparaciones, o pedirle que pague y complete las reparaciones antes de finalizar la venta. En cualquier caso, conocer los daños costosos antes de finalizar la compra puede ahorrarle dinero a largo plazo.