¿Cuánto tiempo toma el proceso de compra de una vivienda?

El proceso de compra de una vivienda es emocionante, pero puede ser largo, sobre todo si la compra fracasa y hay que volver a empezar. ¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa de principio a fin?

El proceso general de compra de una vivienda puede durar aproximadamente unos cuatro meses y puede dividirse en tres fases distintas: la búsqueda (dos meses), la oferta (un mes) y la financiación (un mes). Cualquiera de estos pasos puede llevar más tiempo, así que tómese su tiempo cuando piense en comprar una casa.

La búsqueda

La National Association of Realtors descubrió que la mayoría de los compradores en 2019 tardaron entre cuatro y diez semanas en buscar y encontrar su nuevo hogar. Los compradores que utilizaron Internet para buscar normalmente tardaron más, cerca de diez semanas, y los que confiaron en la búsqueda en persona solo tardaron una media de cuatro semanas. Tómese tres meses para disponer de tiempo suficiente para realizar una búsqueda exhaustiva y no precipitarse a comprar una casa que no le conviene por falta de tiempo. Trabajar con un agente inmobiliario puede ayudarle a que su búsqueda de vivienda sea eficiente.

La oferta

Una vez que encuentre la casa perfecta, es hora de hacer una oferta y (con suerte) acordar un contrato de compraventa con el vendedor. Si aceptan su oferta sin cambios, puede hacerse en tan solo un día. Lo más probable es que tenga que ir y volver varias veces y esperar a que se realice una inspección antes de que su oferta sea aceptada por completo. Su agente inmobiliario volverá a serle útil para negociar en su nombre con el vendedor.

Financiación

La mayoría de los prestamistas recomiendan un plazo de entre 30 y 45 días para reunir todos los documentos de financiación una vez aprobado el contrato de compraventa. Esto se conoce como el momento del cierreo llegar a la venta final. El prestamista tasará la propiedad y enviará su solicitud de préstamo a través de la suscripción, donde se examinan sus finanzas y su capacidad para pagar el préstamo.

Obtener una preaprobación o una precalificación antes de empezar a buscar casa puede ahorrarle tiempo, normalmente entre una y dos semanas. También puede reducir el tiempo de negociación con el vendedor, ya que puede ver que usted está listo para seguir adelante con la compra y puede ser más probable que acepte sus términos, sabiendo que usted es un comprador confiable.

Una vez que recibe el "clear to close" o aprobación para el cierre el prestamista le enviará los documentos para cerrar el préstamo (Closing Disclosure). Están obligados a darle tres días completos para revisar estos documentos antes de cerrar y completar la venta.

Una vez que llegue al cierre y firme todos los documentos, el prestamista te entregará las llaves. ¡Enhorabuena! Después de meses de duro trabajo, ¡ha comprado su casa!