¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa?

Ser propietario de una vivienda no es sólo cosa de ricos. Aunque los ingresos son un factor importante a la hora de comprar una casa, saber exactamente cuánto hay que ganar no es tan sencillo.

La mayoría de las personas que compran una casa utilizan un préstamo hipotecario para financiar la mayor parte del precio de compra. Los prestamistas tienen en cuenta la relación deuda-ingresos (DTI) del solicitante a la hora de decidir cuánto están dispuestos a prestar para la compra de una vivienda. Si tiene deudas más elevadas, como préstamos estudiantiles, préstamos para coches o deudas de tarjetas de crédito, tendrá que tener unos ingresos más elevados para demostrar que puede pagar cómodamente todas sus facturas. El prestamista compara estas dos cantidades para asegurarse de que usted puede hacer frente a la suma del pago mensual de la hipoteca.

Si no está seguro de lo que le espera, hable con su prestamista para obtener una preaprobación o una precalificación. Le preguntarán sobre su situación financiera básica para darle una idea aproximada de lo que puede pedir prestado. Tenga en cuenta que esta cantidad no es definitiva y que puede subir o bajar a medida que revisan su solicitud más a fondo en la suscripción.

¿Cómo determinan los prestamistas mis ingresos?

En el caso de los que trabajen como empleados fijos, tendrán que presentar sus recibos de sueldo o formularios W-2 que muestren sus ingresos más recientes. Los empleados por contrato pueden proporcionar un formulario 1099 para mostrar la misma información. Si trabaja por cuenta propia, necesitará las declaraciones de impuestos de los últimos años para demostrar un historial de ingresos sólido. En general, los autónomos y los empleados en relación de dependencia deben demostrar un historial de ingresos más largo porque sus ingresos pueden fluctuar más. También puede aportar documentación de los ingresos obtenidos a través de comisiones, bonificaciones y horas extraordinarias, prestaciones militares, pensiones alimenticias y otros pagos ordenados por un tribunal, inversiones y cuentas de jubilación y seguridad social.

¿Qué más tiene en cuenta el prestamista?

Los ingresos y el DTI no son las únicas cosas que un prestamista quiere saber al considerar su solicitud de hipoteca. También se fijan en su puntuación crediticia, el precio de compra de la vivienda y el porcentaje que piensa dar como enganche.

Si sus ingresos son inferiores a los ideales para la compra de una vivienda, pero tiene pocas deudas y una puntuación crediticia excelente, es posible que el prestamista le apruebe el préstamo. Prepárese para proporcionar documentación de todos los gastos recurrentes que puedan afectar a su capacidad para pagar el préstamo. No existe una cantidad fija de ingresos necesaria para poder comprar una vivienda, pero siempre es una buena idea reducir al máximo las deudas antes de iniciar la solicitud. Hable con su prestamista sobre su situación particular y sobre los pasos que puede dar para convertirse en propietario de una vivienda.