Cómo comprar una casa sin un enganche

¿Sueña con ser propietario de una vivienda pero no puede hacer frente al pago inicial necesario? No se preocupe. Es posible que pueda optar por una hipoteca sin enganche. Algunas vienen con condiciones y otras tienen requisitos de elegibilidad. Sigue leyendo para saber más sobre cómo comprar una casa sin pago inicial.

Existen dos productos hipotecarios que permiten al comprador adquirir una vivienda sin desembolso inicial: Préstamos USDA y préstamos VA.

Préstamos USDA

Si sueña con vivir en una zona rural o suburbana, la compra de su casa podría ser una buena candidata para un préstamo USDA. Los préstamos USDA no requieren un unganche. Pero la vivienda en sí debe estar en una zona designada que sea elegible para un préstamo USDA. Si cree que esto se puede aplicar a la compra de su vivienda, hable con su prestamista y búsquela en el mapa de elegibilidad del USDA. USDA eligibility map.

También hay límites de ingresos en los préstamos del USDA. Usted debe ganar menos del 115% de los ingresos medios en el condado donde se encuentra la vivienda potencial que quiere comprar. También es necesario tener una baja relación deuda-ingresos (DTI), 45% o menos, y una puntuación de crédito de 640 o superior. Si usted tiene un mayor DTI o crédito más bajo, es posible que tenga que considerar una de las opciones de hipotecas de bajo enganche.

Préstamo VA

El Departamento de Asuntos de Veteranos quiere que los veteranos, militares en servicio activo y miembros de la Guardia Nacional tengan su propia casa, por lo que se creó el préstamo VA respaldado por el gobierno. El préstamo VA no requiere un pago inicial, pero incluye una comisión de financiación del 2,15%. Los miembros elegibles tienen un límite en la cantidad de dinero que pueden pedir prestado utilizando el programa de préstamos VA.

El préstamo VA está disponible para aquellos que sirvieron al menos 90 días consecutivos en servicio activo durante un tiempo de guerra, sirvieron al menos 181 días consecutivos durante tiempos de paz, sirvieron durante más de seis años en la Guardia Nacional o Reservas militares, o es el cónyuge sobreviviente de un miembro del servicio que murió en acto de servicio o como resultado de una discapacidad relacionada con el servicio.

Opciones con un enganche bajo

También hay productos hipotecarios que ofrecen la oportunidad de comprar una casa con un bajo pago inicial. Entre ellos se incluyen las hipotecas convencionales y las de la FHA. Ambas requieren un seguro hipotecario, una prima adicional que proporciona protección financiera al prestamista en caso de que usted no pueda hacer frente a los pagos mensuales.

Puede obtener un préstamo convencional con tan sólo un 3% de enganche, pero pagará un seguro hipotecario privado (PMI) hasta que alcance un 20% de capital propio.

Los préstamos de la FHA requieren al menos un 3,5% de entrada e incluyen el seguro hipotecario durante toda la vigencia del préstamo. Sin embargo, los préstamos de la FHA tienen requisitos crediticios más bajos, por lo que son una buena opción para quienes no tienen un historial crediticio sólido.

No deje que la falta de un enganche lo aleje de su sueño de ser propietario de una vivienda. Si una de estas opciones se ajusta a su situación, es posible que pueda acceder a su propia casa rápidamente y sin enganche o con uno muy bajo.