Cómo conseguir la preaprobación de una hipoteca

Antes de iniciar la búsqueda de una nueva vivienda, hable con un prestamista para obtener la preaprobación de una hipoteca. Este importante paso puede ahorrarle tiempo en las negociaciones y mantener su búsqueda en el tiempo y el presupuesto previstos. ¿Qué es exactamente una preaprobación y cómo se obtiene?

Una preaprobación es diferente de una precalificación porque es más exhaustiva. Una precalificación puede servir un proceso similar, pero debido a que el prestamista no saca su crédito para proporcionar una precalificación, la cantidad real podría terminar siendo diferente de su cantidad de aprobación final, especialmente si su crédito es bajo. Si usted está buscando casualmente, una carta de precalificación puede ser todo lo que usted quiere hacer en este momento. Pero si usted tiene planes serios para hacer una oferta y comprar una casa al final de su búsqueda, pasando por los pasos adicionales para obtener una carta de pre-aprobación puede hacer todo el proceso más ágil.

Para obtener una preaprobación, empiece por encontrar una entidad crediticia de confianza con la que desee trabajar para comprar la vivienda. Puede ser un banco, una cooperativa de crédito o un prestamista privado. Pida recomendaciones a amigos, compañeros de trabajo, vecinos y familiares. Una vez que tenga a alguien con quien desee trabajar, pregúntele qué necesita para obtener una pre aprobación. Prepárese para darles la siguiente información:

• Una solicitud
• Autorización para obtener información sobre su crédito
• Documentos financieros de respaldo, como recibos de sueldo o formularios W-2
• Información sobre deudas pendientes, como préstamos estudiantiles, préstamos para coches o tarjetas de crédito

Una vez que tenga la carta de preaprobación, podrá hablar con un agente inmobiliario sobre su presupuesto y éste podrá mostrarle viviendas que se ajusten a sus criterios dentro de ese presupuesto. Contar con una carta de preaprobación le garantiza que las viviendas que considere están dentro de los parámetros de préstamo que aprobará su compañía hipotecaria. También demuestra a los vendedores que usted está dispuesto a seguir adelante con la compra cuando presente una oferta. Incluir su carta de preaprobación con su oferta puede incluso influir en el vendedor a su favor si tienen múltiples ofertas comparables o están en una guerra de ofertas.

Una vez que tenga una oferta aceptada para comprar una casa, tendrá que iniciar el proceso de solicitud real y ser aprobado para el préstamo hipotecario. El prestamista tendrá en cuenta el valor de tasación de la vivienda, el estado de la misma (algunos prestamistas exigen que cumpla determinadas normas de habitabilidad) y una evaluación más exhaustiva de su situación financiera.