Un préstamo FHA proporciona un préstamo asegurado por el gobierno con opciones de préstamo flexibles. Incluso los propietarios experimentados podrían tener que planificar durante mucho tiempo la compra de una nueva vivienda. Afortunadamente, los préstamos de la FHA pueden ayudar a algunos compradores a entrar en la casa de sus sueños con un pago inicial más bajo.

¿Qué es un préstamo FHA?

Los préstamos FHA son hipotecas respaldadas por la Administración Federal de la Vivienda de Estados Unidos. Los prestamistas, como bancos y cooperativas de crédito, que conceden préstamos de la FHA ofrecen financiación para la compra de viviendas y exigen un pago inicial más bajo. Los compradores pueden acceder a una vivienda nueva con tan sólo un 3.5% de enganche.

En los préstamos convencionales, un pago inicial más bajo requiere que el prestatario obtenga un seguro hipotecario privado. Este tipo especial de seguro protege al prestamista en caso de que el prestatario no pueda pagar. El costo del PMI se añade al pago mensual hasta que el importe del préstamo alcanza el 20%. Los préstamos de la FHA, en cambio, no requieren PMI porque están respaldados por el gobierno de EE.UU. A menudo se requiere un escrutinio adicional durante el proceso de solicitud de un préstamo FHA.

¿Qué se requiere para un préstamo FHA?

Muchos de los mismos documentos son necesarios para un préstamo de la FHA que cualquier otro prestamista potencial querrá ver: historial de empleo, la tasación, la relación deuda-ingresos. Algunas estipulaciones adicionales también se adjuntan al proceso de préstamo de la FHA. Los compradores pueden tener que aportar el 3,5% del precio de compra como pago inicial, más si tienen una puntuación de crédito inferior a 580. Los préstamos FHA sólo están disponibles para la residencia principal del prestatario.

Los requisitos de crédito también pueden ser menores para los préstamos de la FHA, dado que otros factores demuestran que el prestatario es capaz de gestionar su dinero de forma responsable. Cada prestamista examina las solicitudes individuales y puede pedir documentación o explicaciones adicionales. A menudo pueden trabajar con compradores con una puntuación crediticia más baja o un historial crediticio más corto que en otras situaciones.

Cómo funcionan los préstamos FHA

• Adquiera su vivienda con tan sólo un 3,5% de enganche ( en lugar del 20% exigido en la mayoría de los préstamos).
• Se ofrecen plazos de 30, 25, 20 y 15 años con tasas fijas.
• Hipoteca con tasa variable a 5 años disponible.
• Pague su hipoteca en cualquier momento sin penalizaciones por pago anticipado.

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**Mario Contreras no está afiliado con o actuando en nombre de o en la directiva de la FHA, VA, USDA o el Gobierno Federal.