Préstamos populares para comprar una casa

Para encontrar una buena oferta en la compra de una vivienda es necesario conocer los distintos tipos de préstamos hipotecarios disponibles. Estos son los productos hipotecarios más conocidos y quién puede utilizarlos.

• Préstamo convencional: Es el tipo de préstamo más popular y en el que piensa la mayoría de la gente cuando empieza a buscar casa. Para obtener un préstamo convencional, debe tener un enganche considerable (lo normal es el 20% del precio de compra, pero puede tener un enganche menor si está dispuesto a pagar un seguro hipotecario privado), una puntuación crediticia alta y una relación deuda-ingresos baja. Si elige un préstamo convencional a tasa fija, las tasas de interés se fijarán en el momento de la compra y permanecerán invariables durante todo el préstamo.
• Hipoteca de interés variable (ARM): Con unos requisitos similares a los de un préstamo convencional, es una buena opción para quienes tienen un pago inicial considerable, buen crédito y un DTI bajo y probablemente venderán o amortizarán su casa rápidamente. Un préstamo ARM comienza con una tasa de interés baja, que el prestamista tiene la opción de aumentar en incrementos periódicos durante la vida del préstamo (con un tope).
• Préstamo USDA: Se trata de un préstamo garantizado por el gobierno, lo que significa que el USDA garantiza el pago al prestamista como incentivo para las personas que compran en zonas rurales o en algunas zonas suburbanas. No es necesario tener dinero para un enganche y no se requiere pagar PMI, pero la casa debe estar en un área que califique para este tipo de hipoteca y tener buen crédito.
• Préstamo VA: Otro producto hipotecario garantizado por el gobierno, los préstamos VA están disponibles para veteranos, militares, miembros de la Guardia Nacional y algunos cónyuges de militares supervivientes. Usted pagará una pequeña cuota para cubrir el procesamiento, pero no es necesario tener un pago inicial o pagar PMI. Hay algunas restricciones para la forma en que puede utilizar una casa que usted ha comprado con un préstamo VA, como un plazo de mudanza de 60 días y el requisito de residencia principal.
• Préstamo FHA: Este es un gran préstamo para aquellos con menos dinero para un enganche o una puntuación de crédito más baja. Usted puede poner tan poco como 3.5% usando un préstamo de FHA, pero usted pagará el seguro de hipoteca durante la vida del préstamo en muchos casos.
• Préstamo Jumbo: Si está intentando comprar una casa muy cara, puede que necesite utilizar un préstamo jumbo. Las condiciones suelen ser similares a las de un préstamo convencional, con límites de préstamo más elevados.

Debe hablar de sus opciones con su prestamista para determinar qué producto hipotecario le conviene más a usted y a la compra de su nueva casa.