¿Debería comprar o alquilar?

La pregunta más importante a la que deben responder quienes se plantean ser propietarios de una vivienda es sencilla: ¿Debo comprar o alquilar mi casa? He aquí los pros y los contras de cada una.

Comprar

Ventajas:

• El pago mensual acumula capital, o patrimonio, sobre la propiedad física real. Después de años pagando la hipoteca, la vivienda pasa a ser de su propiedad. Si realiza mejoras o el vecindario mejora, disfrutará de los beneficios del aumento de valor de su vivienda.
• Con una hipoteca a tasa fija, el pago mensual será el mismo durante toda la vigencia del préstamo, menos pequeños ajustes por cambios en los impuestos o el seguro.
• Los intereses que pague por su hipoteca son deducibles de impuestos. Puede haber otros beneficios fiscales en su situación individual.

Desventajas:

• La mayoría de los prestamistas exigen un enganche de entre el 3,5% y el 20%. Hay algunas circunstancias que no requieren un enganche, pero tendrá que cumplir otros criterios. Si el enganche es menor, los gastos mensuales de la hipoteca serán más elevados.
• Usted es responsable de todo el mantenimiento y las reparaciones, así como de la conservación de la propiedad. Dependiendo de la antigüedad, el estado y el tamaño de la vivienda, estos gastos pueden acumularse rápidamente.
• Si quiere o necesita mudarse, tendrá que decidir qué hacer con su casa. Puede alquilarla a otra persona o venderla. En cualquier caso, le llevará tiempo y dedicación, más allá de empaquetar las cajas de la mudanza.

Alquilar

Ventajas:

• No es necesario un depósito inicial considerable para mudarse. La mayoría de las garantías son de uno o dos meses de alquiler.
• Otra persona es responsable de los gastos de mantenimiento y reparación más allá de las pequeñas cosas. Estos se especificarán en tu contrato de alquiler.
• Si quiere o necesita mudarse, lo único que tiene que hacer es esperar a que venza el contrato o romperlo (lo que puede conllevar penalizaciones económicas).

Desventajas:

• El pago mensual del alquiler se destina a otra persona que es propietaria del inmueble. Al final del contrato, no tendrá ninguna participación en la propiedad física.
• El alquiler puede subir con el tiempo, en función del precio justo de mercado de la zona y de las mejoras que se hayan hecho en el inmueble.
• El alquiler no es deducible fiscalmente, al igual que los intereses hipotecarios. Pocos gastos de alquiler, si es que hay alguno, tienen ventajas fiscales.

Tendrá que considerar su situación individual para decidir qué camino es el adecuado para usted. Si se va a mudar a una zona nueva pero quiere tener tiempo para encontrar la casa adecuada, alquilar durante un breve periodo de tiempo puede liberarle dinero y tiempo para ayudarlo en la búsqueda de vivienda. También puede obtener información privilegiada sobre el mercado inmobiliario local. Si su objetivo final es ser propietario de una vivienda, tanto comprar como alquilar ahora mismo pueden ser buenas opciones.