Comprender la contingencia de una tasación

Al comprar una casa nueva, tiene la posibilidad de incluir una serie de contingencias en el contrato de compraventa para protegerse durante el proceso.

Una contingencia es una condición que debe cumplirse para que el contrato siga siendo válido. Si no se cumple a satisfacción del comprador, éste puede echarse atrás sin penalización. Hay tres tipos principales, pero se puede poner una contingencia para casi cualquier cosa, siempre que el vendedor esté de acuerdo.

1. La contingencia de tasación: La mayoría de los prestamistas exigen que la vivienda sea tasada por un tercero independiente antes de aprobar un préstamo hipotecario. De este modo se aseguran de que no están accediendo a prestar más dinero del que realmente vale la vivienda. Si incluye una contingencia de tasación en su contrato, podrá abandonar el trato y recuperar su depósito si usted y el vendedor no pueden acordar un nuevo precio después de descubrir que la tasación es inferior al precio original.
2. La contingencia de financiación: Lo más probable es que vaya a utilizar un préstamo hipotecario para comprar la vivienda. Si no consigue que le aprueben una hipoteca por el importe total necesario, esta contingencia le permite retirarse de la venta y recuperar su depósito. Tener una carta de preaprobación o precalificación puede ayudarle a saber cuánta casa puede comprar, pero hasta que su solicitud no pase por el proceso de suscripción y se apruebe oficialmente, no hay nada seguro. Esta contingencia lo protege en caso de que cambien las circunstancias.
3. La contingencia de inspección de la vivienda: ¿Teme que la casa que le gusta tenga problemas o daños estructurales importantes? La contingencia de inspección de la vivienda le permite renunciar a la vivienda después de ver un informe de inspección exhaustivo realizado por un profesional. La mayoría de los compradores no son expertos en reparaciones y no saben qué buscar, pero un inspector profesional sí lo sabe. Incluir esta condición en el contrato de compra puede darle mucha tranquilidad. Si la inspección detecta problemas, puede negociar con el vendedor para que los solucione, rebajar el precio de venta o recuperar el depósito y seguir buscando si no llega a un acuerdo.

¿Qué ocurre si la tasación es demasiado baja?

La mayoría de los prestamistas sólo conceden préstamos hasta el valor de tasación de la vivienda. Si ha acordado un precio de compra de $500.000 pero la tasación de la casa es de $480.000, tiene un par de opciones.

• Pagar la diferencia con un enganche mayor
• Pedir al vendedor que rebaje el precio de compra
• Utilizar la contingencia de tasación para recuperar el depósito y empezar a buscar otra casa.

Si tiene una contingencia de tasación, es posible que el vendedor esté más dispuesto a rebajar el precio de compra que a arriesgarse a perder la venta. Esta contingencia puede jugar a su favor de múltiples maneras. Por otro lado, en un mercado de vendedores altamente competitivo, cuando hay mucha competencia entre los compradores, dejar una contingencia de tasación fuera de su oferta puede convertirlo en un comprador más atractivo. Los vendedores saben que usted está dispuesto a hacer lo que sea necesario para llegar a la compra final de la vivienda.