Comprender el concepto de efectivo para el cierre

Si ha recibido la declaración de cierre de la entidad crediticia, casi ha terminado de comprar la vivienda. La Divulgación de Cierre, proporcionada al menos tres días completos antes del cierre cuando usted firma los documentos finales de compra, significa que usted está al final de la etapa, listo para celebrar con las llaves en la mano. En la DC, verá el dinero en efectivo para el cierre. ¿Qué es exactamente esa cifra y cómo se determina? cash to close listed. What exactly is that number and how is it determined?

Los gastos de cierre incluyen todos los costes legales, la tasación y otros gastos necesarios para llevar a cabo la compra de la vivienda desde la aceptación de la oferta hasta el cierre. Pueden correr a cargo del comprador, del vendedor o dividirse entre ambos. Estas condiciones se incluirán en la oferta de compra. Los gastos más comunes incluidos en esta cifra son:

• Tasación, que suele pagar el comprador
• Honorarios del abogado que prepara los documentos y realiza la búsqueda del título de propiedad
• Seguro del título para protegerlo en caso de que un tercero reclame la propiedad
• Tasas de solicitud al prestamista
• Cargos de iniciación para cubrir los costes de suscripción
• Primas de seguro hipotecario, si aplica
• Gastos de financiación para préstamos FHA, USDA y VA, si aplica
• Tasas de inspección de plagas

Cuando se suman todas estas comisiones, pueden resultar en un cargo significativo. Aparecerán por separado en la Divulgación de cierre y se añadirán al total de efectivo para el cierre, menos cualquier cantidad que el prestamista esté dispuesto a incluir en el valor del préstamo. Dependerá de la comisión y del prestamista la cantidad que puedan financiar.

Es probable que ya haya pagado un depósito de garantía (EMD, por sus siglas en inglés) cuando acordó por primera vez la compra de la vivienda. Esta cantidad suele rondar los $1000 y se retiene en depósito mientras llega el momento del cierre. En el momento del cierre, el EMD se destina a los gastos de cierre.

La mayor parte del efectivo necesario para el cierre procede del enganche. Dependiendo del tipo de préstamo que utilice, es posible que tenga que aportar tan sólo $0 y hasta el 20% del precio de compra o más al cierre. Debe hablar de esto con su prestamista mucho antes del cierre, ya que forma parte de la revisión de la suscripción.

Métodos para pagar los gastos de cierre

Los prestamistas no esperan que los compradores lleven dinero en efectivo a la cita para el cierre, pero ofrecen algunas opciones para transferir dinero para cubrir este gasto. El cheque de caja es el más común y puede obtenerse en su banco local o cooperativa de crédito. Para obtener un cheque de caja, necesitará saber la cantidad exacta y a nombre de quién extenderlo. También puede obtener un cheque certificado de su banco.

Los prestamistas también aceptan transferencias bancarias, pero espere unos días a que se procese la transferencia. Las transferencias bancarias son más susceptibles de fraude, así que verifique siempre el destinatario con su prestamista antes de realizar la transferencia.

Normalmente no se aceptan efectivo, tarjetas de crédito o débito ni cheques personales en los cierres de operaciones inmobiliarias. Debido a los elevados importes, el prestamista quiere saber exactamente de dónde procede el dinero y que usted no está contrayendo una deuda adicional para pagar el importe del cierre en efectivo.