Lo que hay que saber sobre el depósito de garantía

Cuando se prepara para comprar una casa, hay muchos términos que debe conocer. Uno de los primeros que encontrará es el depósito de garantía. ¿En qué consiste esta parte de la operación inmobiliaria y qué debe saber?

El depósito de garantía, o EMD, es la cantidad de dinero que un comprador paga por la compra de la vivienda para retirarla del mercado. Al hacer una oferta, se incluye el importe del EMD. Si el vendedor está de acuerdo, el comprador lo paga inmediatamente a través de su agente inmobiliario.

Entender el depósito de garantía

El depósito de garantía no va automáticamente al bolsillo del vendedor. En su lugar, se mantiene en un fondo de garantía hasta que se formaliza el contrato definitivo. Esto significa que se deposita en una cuenta propia, la mayoría de las veces en el bufete de abogados que se encarga del papeleo del contrato. Cuando se firman los contratos definitivos y se entregan las llaves, el EMD se entrega al vendedor junto con el resto del dinero obtenido por la venta de la vivienda.

Reembolso

Algunos EMD son reembolsables y otros no. Esto se especifica en la oferta de compra de la vivienda. Un EMD reembolsable se devuelve al comprador si la operación no se lleva a cabo por el motivo que sea. Esto puede ocurrir si la inspección de la vivienda revela problemas que el comprador no quiere asumir, si no se aprueba la financiación del comprador o por otras muchas razones. En este caso, el EMD se devuelve al comprador una vez finalizados los trámites de cancelación.

Algunos EMD no son reembolsables. En estos casos, el EMD se entrega al vendedor, aunque no se cierre la operación. Si el comprador se echa atrás, el vendedor sigue teniendo la garantía del EMD.